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家裝知識

工程好不好,驗收說了算!

作者: 本站 來源: 本站 時間:2016年06月16日

  業主在收房前最好是參加小區的業主論壇,看看其它業主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網,那一定要在收房前多到物業處走走,和同小區業主 多多交流,聽聽他們指出的房子問題,這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以,業主們最好不在第一天就去收房,可在別業主收房后,先向這 的些已經收房的業主打聽開發商所設定的收房流程,想好應對之策再前往,如果可能,業主可以參加集體收房,這樣利益可以得到更好的維護。業主在收房時,相當 于顧客簽收商品,但又不是簡單地簽字就行了,為能順利、放心地收好房子,業主需要為此做些準備工作,也就是收房的前期準備階段,而這個階段的工作主要包括 了資料準備和驗房準備兩大類。
  資料準備
  在收房的前期我們作為業主應該準備哪些資料呢?   
  購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張。
  交款收據(委托收房時,需出具經公證的委托書)。
  按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。
  備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明書。
  切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》,對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。
  同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入。驗房準備
  資料準備完以后,我們就要為驗房做準備了。
  驗房工具:電筒(小屋子無照明,局部難以看清)、長棍子(鐵的最好,有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓),有條件還可準備:帶有日期 顯示功能的相機一部(以便拍下有問題之處作為憑證)、扁形三插頭小電器一個(如電吹風、充電器等,插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通)、易貼便 簽(寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找)。
  最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房,通常選擇第一、第二天去收房的人最多,因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看 房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時,建議8:30或14:0去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。
  小愛溫提示:如與有收樓經驗的朋友或者相識的業主同行最好,這樣能多發現問題并幫助提供意見。同時,還要切記應先驗房再簽字收房,通常最理想的做法 是,在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里。如果當初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字 樣,驗房時如出現什么情況,也可增加自我保護力度。
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